Sun City. Статьи.

Недвижимость в Греции.

2008-03-24T02:32:00.000-07:00

Греция остается одним из наиболее популярных регионов для инвестирования в недвижимость среди многих европейцев. Скупается здесь недвижимость разного рода, дома в комплексах и апартаменты, отдельно стоящие виллы, городские дома и квартиры и, даже, целые фермы.

Недвижимость приобретается для собственного пользования, отдыха, постоянного проживания или сдачи в аренду. Недвижимость по-прежнему остается одним из самых долгосрочных и в то же время достаточно приятных способов инвестирования и определения собственного капитала.

Одним из наиболее востребованных районов Греции является Мессина, что вполне оправдано благодаря климату, живописным ландшафтам и достопримечательностям.

Пелопоннес, на котором собственно и расположена Мессина, находится в южной части материковой Греции. Зеленая зима и не слишком жаркое лето, около ста километров чистейших пляжей. Мессина также окажется прекрасным выбором в том случае, если вы намерены не просто вложить средства, но приобрести второй дом в этой стране, развитая инфраструктура, свежие овощи и фрукты с ближайшего рынка круглый год. Холмы и плодородные долины, винный центр Греции.

В числе наиболее жадных до Греции покупателей, как и водится, оказались британцы, практически не уступают им немцы и американцы, среди владельцев недвижимого имущества в солнечной стране растет число выходцев из союзных республик.

Стоимость недвижимости в Мессине возросла за прошлый год в среднем на 15 %. Но здесь, по-прежнему, остается много объектов предлагаемых к продаже по весьма заманчивым ценам. К таковым относятся, например, исторические каменные постройки. Контингент иностранцев, проживающих в Греции временно или постоянно, за последнее время изменился. Сегодня среди них все больше молодых пар, многие из которых готовы обосноваться в этой стране.

Инвестиции в регион Мессина за последнее время стали более активными, связано это с действиями правительства, поощряющего приток иностранного капитала, поступающего в Грецию таким образом. Государственная программа работает также на стимулирование внутреннего дохода и разработку новых туристических проектов, для развития местной инфраструктуры и рекреационной сферы. Большие ставки делаются и на грядущий гольф-чемпионат, который может состояться этой весною. В соответствии с государственной программой также прокладываются новые автомагистрали. Это позволит улучшить транспортное сообщение с Афинами, на сегодня путь от Афин занимает чуть больше трех часов.

Жизнь остается жизнью и реальность неумолима, наши мечты о новой жизни всегда прекрасны, но чтобы они остались такими же прекрасными, перебравшись в материальный мир, к приобретению недвижимости следует основательно подготовиться.

Прежде всего, следует определиться с целями – будет ли это домик для летнего отдыха, или апартаменты в оживленном районе, следует провести небольшое предварительное исследование, которое помогло бы определиться с районом, оптимально отвечающим вашим пожеланиям.

Планирование приобретения недвижимости как инвестиционного вклада требует удвоенного внимания. Безусловно, стоит оценить все риски, ознакомиться со статистикой, приобретая жилье с целью в дальнейшем получать доход, сдавая его в аренду, особое внимание следует уделить выбору региона.

Когда вы сделали для себя все предварительные выводы, самое время начинать поиски. Даже Интернет в этом случае может быть полезным инструментом. Ощутив готовность покупки, конечно же, стоит довериться профессиональным консультантам.

Не нужен нам берег турецкий. Или все-таки нужен?

2008-03-24T02:31:00.001-07:00

Турция, которая и до поры до времени была страной инвестиционно привлекательной с точки зрения вложения капитала в рынок недвижимости, в свете последних событий озарена лучами славы real estate изданий. Обрушилась подобная популярность на среднестатистическое государство с выходом к морю благодаря последним дополнениям и изменениям в Кадастровом законе. Все изменения в турецком законодательстве, подтвержденные нерастерявшимся в водовороте страстей правительством, направлены на упрощение процесса приобретения недвижимости в этой стране. Таким образом, Турция не только еще шире распахнула свои туристические объятия, но и проявила готовность пожать руку каждому перспективному инвестору. Первыми за собственным паем в другой стране потянулись, как водится, европейцы – в числе первых англичане и немцы.
Не последней из составляющих привлекательности той или иной страны для инвестора ориентированного на приобретение недвижимости является туристический магнетизм данных территорий, ведь зачастую именно этот аргумент становится основополагающим в процессе ценообразования.
Турция и Египет уже несколько лет к ряду остаются лидерами мирового туризма, во многом благодаря демократичности цен на отдых и сохранению высокого уровня в сфере обслуживания. Еще недавно можно было говорить о переориентации туристического бизнеса на Европу, но благодаря все тем же активным действиям турецких резидентов, многомиллионным вложениям в сферу рекламы и политической лояльности в отношении налогообложения Турции удалось вновь вскарабкаться на одну из ступенек лидера соревнований. Свой вклад в дело завлечения тур-клиента сделал и безвизовый режим.
Возвращаясь к вопросу об инвестировании, стоит заметить, что наибольшей популярностью покупателей пользуется прибрежная зона, среди регионов – Анталия, Алания, Фетхие. При этом спрос среди иностранных инвесторов наблюдается как на жилую, так и коммерческую недвижимость.
Приобретая недвижимость в Турции, впрочем, как и в любом другом государстве, в пределах которого Вы не являетесь «своим», стоит соблюдать несколько несложных универсальных правил
- непременно нужно позаботиться о присутствии нотариуса и переводчика на всех этапах сделки. Лишь нотариально заверенные документы смогут обеспечить успешность сделки и ваше спокойствие в будущем
-убедитесь в достоверности всех документов на недвижимость или участок, участок должен быть внесен в единый реестр (для Турции это Ada Parsel)
- проверьте, не числиться ли за владельцем собственности каких-либо задолженностей, нет ли других претендентов на право владения
- приобретая участок, важно уточнить допустимую площадь застройки, иногда законодательно также может ограничиваться этажность строений на том или ином участке.
- свидетельство на право собственности – tapu, может быть вручено лишь под контролем и в присутствии официального представителя властей.
Итак, решившись доверить собственные сбережения сектору недвижимости, убедитесь в правильности и окончательности собственного выбора и проявите заботу о собственной безопасности и защите своих приватных интересов - спокойствие и удовлетворенность от заключения сделки в этом случае Вам обеспечены.

Инвестиции в тысячу островов.

2008-03-24T02:30:00.001-07:00

Хорватия является прекрасным и достаточно ярким примером успешного и правильно развивающегося государства. С каждым днем выбор Хорватии как объекта для инвестиций, места для отдыха или приобретения недвижимости становится все более обоснованным. Уровень вложений европейцев в недвижимость, развитие бизнеса, туристический сектор страны неуклонно растет.

Сегодня правительство Хорватии проводит политику взаимовыгодного и плодотворного сотрудничество с ВТО, НАТО, Европейской Торговой Организацией, готовится вступить в ряды мировых лидеров из числа ЕС.

Югославский конфликт 1991 не уходит со страниц истории, но постепенно стирается в памяти самих хорватов и европейцев. Сегодня Хорватия - это образ независимой и процветающей страны с достаточно конкурентно способной рыночной экономикой, которая имеет шанс привлечь к себе внимание инвесторов из вне, среди которых, уже сегодня можно обнаружить серьезные мультинациональные компании.

Хорошим бонусом для Хорватии во всех ее начинаниях, безусловно, является установившаяся стабильность и прекрасная природа. Практически 6000 км побережья, живописные озера и леса, 1000 прибрежных островов, нетронутая дикая природа и мягкий климат, создают, по истине, идеальный туристический коктейль.

Говоря об инвестировании в недвижимость этой страны, стоило бы еще раз напомнить о грядущем вливании в ЕС, проанализировав опыт стран, прошедших подобный путь несколькими годами ранее, несложно сделать соответствующий вывод о пользе данного рода вложений, будь то недвижимость или земельный участок в Хорватии.

В 2007 году были избраны пять наиболее привлекательных с точки зрения инвестирования регионов страны. Список составлялся с учетом нескольких основных критериев, среди которых – природные особенности региона, инфраструктура, стоимость недвижимости расположенной в пределах данного участка, перспективные проекты, а также процент прибыли от инвестиций в объекты недвижимости этого региона за период в десять лет.

Пятерку лидеров возглавил остров Хвар, невероятно красивый и многообещающий остров с чудной природой, новыми отелями и самым долгим курортным сезоном.

За ним следует Шибеник с его демократичными ценами на недвижимость. Быстро развивающаяся инфраструктура, близость автомагистралей, удачное расположение в самом центре Далмации прочат недвижимости региона хороший рост в цене в ближайшие годы.

Остров Вис – третье место, благодаря сдержанным расценкам на недвижимость, удивительным морским пейзажам и ресторанам на любой вкус.

Заслуженное четвертое место за островом Ластово – девственно чистый, заповедный, находящийся под защитой государства уголок природы, голубые заливы и уютная атмосфера тихого берега вдали от урбан-территорий.

Не островная часть Далмации – пятое место. Дома с достаточно большими участками, расположенные в шаговой доступности от моря, потрясающая природа, интересные проекты.

Приобретение недвижимости в Хорватии гражданами других государств, имеет особую процедуру и может быть осуществлено юридическим лицом. Для этого нерезиденту страны необходимо зарегистрировать фирму, уставным капиталом такого предприятия могут быть зарубежные инвестиции.

Среди иностранцев наиболее популярными остаются объекты недвижимости первичного рынка, домики на островах, а порою и сами острова.

Недвижимость Черногории. Или формула любви инвестора.

2008-03-24T02:28:00.000-07:00

Согласно последним прогнозам уже к 2014 году приток туристов увеличится не менее чем на 17%. Владея многими километрами побережья Адриатики, прекрасными пляжами, удивительными горами и озерами, под защитой ЮНЕСКО Черногории удалось сберечь первозданность природных ландшафтов.

Страницы прошлого, на которых присутствовали главы, посвященные оффшорным рынкам, несколько потускнели, и теперь взору аналитика, потенциального инвестора, да и просто обывателя предстает новое повествование о самой юной и прекрасной европейской стране.

В 2006 стрелы журналистов были направлены на дестабилизирующие факторы, -события, происходящие внутри страны, отмечалось недостаточное развитие инфраструктуры. Но некоторые сообщения и первые аналитические материалы уже тогда говорили о возможностях и перспективах инвестирования в недвижимость Черногории. Правильная демократичная и толерантная линия поведения избранная правительством, позволила Черногории привлечь значительные европейские инвестиции, которые были направлены на дело государственного развития. Существенное упрощение процесса приобретения недвижимости, безвизовый режим и в целом щадящая и, даже, приветливая политика по отношению к иностранному бизнес сообществу не остались недооцененными старой «доброй» Европой. Денежные ручейки и мощные финансовые потоки стали покорно стекаться к подножию Черной Горы.

Итак, каковы же основные компоненты любовного зелья для инвестора. На примере Черногории можно выделить несколько факторов составляющих инвестиционную привлекательность и определяющих перспективность подобного рода вложений в недвижимость.

- фактор первый – экологический, - отсутствие пороков цивилизации, прекрасный природный и инвестиционный климат.

- фактор второй – туристический – количество туристов посещающих Черногорию возрастает с каждым годом, в ближайшие десять лет подобная тенденция обещает быть неизменной.

- фактор третий – политический – проевропейские настроения правительства, ЕС, а значит и политическая стабильность.

- фактор четвертый – финансовый – Черногория один из очень немногих регионов, где все еще возможно приобрести недвижимость, так называемой, первой линии, за достаточно небольшие деньги (так, например, стоимость двухэтажной виллы с бассейном, вполне сопоставима с ценою двухкомнатной квартиры в Москве, расположенной в «недосягаемом» районе столицы ).

- фактор пятый – качественный – объекты недвижимости отвечают европейским стандартам. Несколькими годами ранее покупателю могли предложить дом или квартиру, требующие капитального ремонта, что также являлось вариантом выгодного вложения, стоимость при этом была совсем не высокой. Однако сегодня, инвестируя в жилой сектор Черногории, клиент, как правило, может рассчитывать на отличное жилье первичного рынка. Недвижимость Черногории способна работать как на краткосрочную, так и долгосрочную перспективу. Потенциальными покупателями, учитывая темпы экономического развития, уже через несколько лет смогут стать сами черногорцы.

- фактор шестой – исторический – в Черногории трепетно относятся к праву частной собственности. Приятным фактом остается и возможность для иностранцев приобрести недвижимость в этой стране без дополнительных трудностей. Под запретом по прежнему прибывает лишь земля.

- фактор последний - сборный – простая процедура оформления, возможность получения постоянного дохода, не только от продажи недвижимости, но и сдавая жилье в аренду, непрерывный рост цен, особенно перспективным выглядит рынок элитной недвижимости.

Коктейль, который можно предложить инвестору – готов. Хотя, разумеется, его могут соблазнить и другие более экзотичные или, напротив, более традиционные напитки.

Черногорские кручи

2008-03-24T02:26:00.000-07:00

Маршрут №0: Будва - Св. Стефан
«Жарко. Воды нет. Бензин кончается. Свидимся ли еще - кто знает», - писал SMS-ку на родину мой попутчик Кацман. В чем-то он был прав. Да, у нас кончилась вода. А все потому, что с утра Кацман и другая моя попутчица - Рамазанова - объелись захертортом с барабулькой и с тех пор пили не переставая. Да, у нас кончался бензин. Собственно, мы уже час ехали на тех остатках, с которыми нам выдали машину в rеnt-а-саr главного черногорского курорта Будвы.

Авто напрокат мы решили взять в первый же день отпуска. Но безмятежная черногорская жизнь опрокинула наши планы. То есть весь первый день мы купались и гуляли по будвинскому променаду. Он пролегал от нашей гостиницы «Александр» до старой крепости Будвы, построенной во времена Венецианской республики. На променаде сосредоточена вся жизнь – ночная и дневная. Аттракционы шумят, лавки торгуют, ресторанчики пахнут, дискотеки под открытым небом вибрируют. Здесь Кацман нашел двухевровую монетку, а мы с Рамазановой засмотрелись на черногорского танцора диско. Эти два события произошли одновременно. Рамазанова очень хотела стоять и смотреть на танцора, но Кацман поволок нас дальше, на поиски евро.

На второй день мы решили пройти пешком от Будвы до Св. Стефана, очень живописного городка, который целиком помещается на маленьком каменистом острове, а с берегом соединен песчанным перешейком. Мы думали, что Св. Стефан где-то за поворотом, а оказалось, что до него километров десять. Когда это обнаружилось, отступать было поздно, да уже и не особенно хотелось. Шли мы в щадящем режиме, в свое удовольствие, фотографируя виды и регулярно делая привалы. Особенно понравился нам привал в населенном пункте Рафаиловичи. Представьте: узкая набережная чуть возвышается над узким же пляжем. На набережной стоят рестораны, вынесены столики. И порядок действий получается такой: заказал пиццу, нырнул в море, вышел - еда уже на столе. В общем, пока мы в таком вот темпе добрались до Св. Стефана, чтобы восхититься его миниатюрными красотами, солнце уже садилось и некоторое курортники энергично шли на ужин. Ну а мы, в отличие от них, были совсем не энергичными. Рухнули на сиденья маршрутки (1 евро с человека) и поехали домой. До Св. Стефана мы шли полдня, обратно в Будву ехали 20 минут. «Завтра же берем машину», - сказали мы в унисон.

Рядом с нашим отелем был офис AVIS. Но там не нашлось свободной Shkoda Fabia, на которую мы нацелились. И мы пошли вдаль - к автовокзалу, в rent-a -car Meridian. По дороге расхотели «Фабию», потому что захотели чего-то национального: решили, что по Балканам надо ездить на машине, которая здесь произведена. На солнце, наверное, перегрелись. В Meridian мы сразу же получили национальное. Модель и марка местной машины звучали как имя и фамилия –Yugo Zastava. Цвет у большинства «Юго» вызывающе красный. Они похожи на гибрид «Таврии» и «Москвича».

Не знаю, как другие «Заставы», а наш напрочь был лишен черногорского темперамента. Чтобы завести его, надо было вдавить в пол педаль газа. Разгонялся он медленно и тяжело, как грузовик, зато уж если разгонялся, то останавливался не сразу. Из-за этого чуть было не случилось страшное. Мы ехали в темноте (и между прочим, довольно медленно), когда перед нами на дорогу выскочил велосипедист. Я резко затормозила, а «Юго» вдруг занесло на встречную полосу. Мы чуть не свалились в кювет, о чем Кацман тут же написал в SMS-ке на родину. В общем, на следующий день мы поменяли красный «Юго» на белый Hyundai Atoz. Но на коварном «Юго» мы таки успели объехать Бока-Которскую бухту, самый большой фьорд Средиземноморья и самое живописное место Черногории.

Маршрут №1: Будва - Герцег Новы
«Ехали по туннелю с выключенными фарами», - доложил Кацман в следующем SMS. Ну, так получилось: туннель возник на дороге неожиданно, а я не знала, где включаются фонари, не знала даже, где кнопка аварийки. В результате по туннелю мы ехали лишь с мигающим левым поворотником. Кацман с Рамазановой так кричали...

Так что в Котор мы приехали очень возбужденными. Бросили машину нагреваться на стоянке и прошли через крепостные ворота внутрь. Котор очень похож на Дубровник. Собственно, и тот, и другой были римскими и византийскими городами, а потом крепостями Венецианской республики. Теперь оба охраняются ЮНЕСКО. Кацмана мы потеряли уже при входе в Котор. Правда, при выходе снова обрели его. Все то время, пока мы с Рамазановой исследовали церкви, карабкались по скалам и улицам-лестницам, фотографировали город со страшной высоты, заглядывали в старинные крепостные окошки, за которыми живут и смотрят свои телевизоры черногорцы, наш Кацман объедался маленькими которскими пирожными в кофейне Forza-3. Жалкая, ничтожная личность!

Мы затолкали упирающегося Кацмана в «Юго» и потихоньку поехали вдоль залива дальше: дорога была слишком извилистой, чтобы разгоняться. Собственно, за все дни, что мы ездили по Черногории, нам попался лишь один совершенно прямой участок дороги длинной километров 10, где мы сделали 150 км/ч, по сразу сбавили скорость, потому что встречные машины панически замигали фарами.

Надо сказать, почти все города на побережье Бока-Которского залива называются его жемчужинами. В том числе и маленький город Пераст. Он и сам по себе прекрасен, и раскинулся (если, конечно, так можно сказать о населенном пункте, который проходишь насквозь за три минуты) напротив двух островков. На островках расположены монастырь и собор неописуемой красоты и с совершенно непроизносимыми названиями. Мы затормозили посреди дороги, уставившись на это чудо. И простояли бы так неизвестно сколько, если бы не подошел местный лодочник (такой, знаете, загорелый, лет 28, ростом где-то 1м 90см) и не предложил перевезти всех нас на острова и обратно за символические 5 евро. Разумеется, мы согласились. Потом другой юноша попросил добросить его до города Ризана (3 км вперед), а там показал римские мозаики («мозаицы», говорил он), которые мы сами ни за что бы не нашли. Следующей остановкой был Герцег Новы, а за ним начиналась Хорватия, куда мы не поехали. Но, если хотите, могу рассказать, что там: сразу за КПП, с пограничниками и палаткой duty free, мощные черные горы заканчиваются и начинаются желтые хорватские холмы, а через несколько километров - смотровая площадка с видом на Дубровник...

Маршрут №2: Будва - Ада Бояна
«Задавили двух цикад и птичку. Едем к Албании», - вел репортаж Кацман. Я не хотела их давить, но на ретивом Hyundai Atoz это было неизбежно. Кстати, птичка успела улететь.

Это был большой день. Из Будвы мы поднялись в горы и направились в старую столицу Черногории - Це-тине. Здесь мы почувствовали большую разницу. В прибрежной Будве было жарко и солнечно, а здесь капал дождик и очень хотелось закутаться в кофту (которой, конечно же, не было). Будва была празднично-развлекательной, а Цетине - строгим, академичным и тихим. Видимо, положение обязывает: в монастыре Цетине хранится забальзамированная рука Иоанна Крестителя, здесь же - резиденция митрополита. Зато в сотне метров от культового монастыря, на главной площади города, стоит совершенно развратная скульптура из стекла и цветов. Скульптура изображает коитус быка и коровы. Вокруг, между прочим, дети гуляют, дипломаты кофе пьют. Около парнокопытных нас поймал местный старичок и, убедившись в том, что мы туристы, принялся рассказывать историю родного города. На сербском языке. Мы улыбались и кивали, а Кацман сказал: «Приятно». Он считал, что по-сербски это «спасибо», потому что вокруг все постоянно говорили друг другу «приятно». А потом выяснилось, что по-сербски это просто «приятно». Потом купили в цетинском музее кассету с черногорскими народными песнями – чтобы дальше ехать было веселее. Мы думали, что услышим балканскую музыку типа Горана Бреговича, но оказалось, это героические песни, похожие на те, что исполняет ансамбль им. Александрова.

Часа через два упоительного плутания по горам мы наконец спустились к Скадарскому озеру. Там нас в лучших традициях поджидал очередной местный житель. С большой бородой и в сомбреро. Просто партизан какой-то. «Русские! - вскричал он, хотя по нашим лицам о такой особенности догадаться было очень трудно. - Русские, вы есть хотите?». Мы ответили, дескать, да, приятно, но из машины на всякий случай выходить не стали. Бородатый сел в свою машину и, наказав: «Follow me», рванул вперед. Мы двинулись следом. Он привел нас в чудное место - ресторан «Пеликан», где кормят рыбой из озера, а на прощание дарят цветочки в горшке. Время от времени в дверях появлялся «партизан» с новой партией автомобилистов. Мой горшок, между прочим, выдержал путешествие по всей Черногории, выжил во время перелета авиакомпанией «Саха-Якутия» и разбился только у двери московской квартиры.

Надо сказать, когда в тот прекрасный день мы выехали из Будвы, то намеревались «просто покататься» - куда глаза глядят. Но по дороге прочли в рекламном буклете о побережье Ада Бояна. «В последние десятилетия Ада Бояна стала столицей любителей контакта с природой без посредников», - было написано там. «Нудисты!» - не без усилий догадались мы. С тех пор Кацман при каждом удобном случае спрашивал у местных жителей дорогу к Ада Бояна, внимательно следил за их реакцией и очень радовался, когда они смущались или начинали игриво поглядывать на нас. Последний отрезок пути к Аде перекрывал шлагбаум. Стражник потребовал с нас по 7 евро за въезд. Но потом почти без паузы сообщил, что если «без папира» (квитанции), то можно и за 12 со всех.

Скажу честно и без преувеличений: Ада Бояна - самое умиротворенное место из всех, где я бывала. Море мелкое и плавать в нем трудно, зато очень хорошо прыгать на маленьких волнах. Чистый-чистый песок, в который не страшно зарываться. Сосны. Мало народа. Все, как и обещано в буклете, без «посредников». Слева загорала семья: папа, мама, дети-подростки, справа - парочка юных изящных геев. Еще дедушка и девушка, а также группа бодрых шестидесятников, которые целый час не вылезали из моря - все прыгали, визжали, брызгались и барахтались. Все они были одинаково наги, доверчивы и счастливы - люди в натуральном виде, без вредных добавок и консервантов.

Итак, что нужно делать в Черногории:
- Попробовать: местных кальмаров с чесноком и шпинатом - дешево и вкусно.
- Добраться до пляжа Ада-Бояна - сразу станете убежденным нудистом.
- Запивать ужины винами сортов "Крстач" и "Вранац".
- Посетить монастырь Острог: верующие приобщатся, атеисты подышать целебным горным воздухом.
- Съездить в Дубровник. От Герцег Новы до него - 30 минут на машине.
- Поесть маленькие пирожные в кофейне Forza-3 в Которе и попить там же кофе.

Кипр. Инвестиции в недвижимость.

2008-03-24T02:25:00.001-07:00

Инвестиционная привлекательность Кипра возрастает ровными и уверенными темпами. Потенциальным покупателям, инвесторам Кипр предлагает прекрасные возможности, спрос на недвижимость этого региона стабильно высок.
Мечтаете ли вы о собственной вилле, апартаментах в центре мегаполиса или уютном домике в сельской местности, на рынке недвижимости Кипра найдется предложение, удовлетворяющее вашим требованиям. В этой стране нет недостатка в хорошем по качеству и приемлемом по стоимости недвижимом имуществе. Наиболее популярными регионами остаются Пафос и Лимассол.
Благодаря теплому климату, включающему 340 солнечных дней в году, живописным природным ландшафтам и, пожалуй, лучшим средиземноморским пляжам Кипр продолжает наращивать глобальную мировую популярность.
Еще одним весомым аргументом в пользу недвижимости данного региона является стабильность, соблюдение условий безопасности и лояльность по отношению к представителям финансового рынка других стран, что обеспечивается законодательной системой Кипра максимально приближенной к европейской модели.
В условиях стремительно развивающегося рынка недвижимости Кипр предоставляет чудесную возможность. Пребывая в качестве новичка в ЕС, он предлагает инвесторам воспользоваться и насладиться некоторыми уникальными по своей сути выгодами и преимуществами – налоговые льготы, низкие цены на недвижимость.
Наравне с туристическим бумом пропорционально возрастает и спрос на недвижимость в этой стране. Рост цен из года в год остается уверенным и стабильным.
Несмотря на то, что Кипр лишь начинает завоевывать авторитет на мировом рынке недвижимости, учитывая развитость его туристического сектора, конкурентноспособность цен на недвижимость региона, стратегическую политику, избранную государством для данного направления, можно с уверенностью сказать, что он на долгое время сможет стать приманкой для дальновидных инвесторов. Стабильная экономика, хорошая инфраструктура, прозрачная система приобретения недвижимости – все это может прибавить уверенности потенциальному покупателю и инвестору.
На данном этапе можно даже прогнозировать существенное возрастание спроса. Связано это в первую очередь с новыми проектами – строительством международного аэропорта, причала для яхт, завершение этих двух объектов запланировано на окончание 2008 года. Также в списке проектов скорого будущего находятся новый госпиталь, университет, международный бизнес центр и центр культурного досуга.
После вступления в ЕС Кипру удалось сохранить достаточно низкие цены на недвижимость, в среднем они на 30% ниже привычных европейских, для таких стран как скажем Испания или Франция. Условия приобретения жилья для иностранцев стали более щадящими, понизились и средние ставки по кредитам.
Итак, инвестиционная привлекательность Кипра обусловлена некоторыми объективными причинами
- рынок недвижимости Кипра остается одним из наиболее динамично развивающихся на территории ЕС
- стоимость недвижимости здесь по-прежнему остается более низкой в сравнении с другими европейским странами
- налоговые ставки также невысоки
- простая процедура приобретения недвижимости
- политическая стабильность, хороший уровень медицинского обслуживания и образования- туризм, туристический рейтинг популярности Кипра обещает прибавить себе до 4% в ближайшие десять лет.

Семь причин, по которым стоило бы родиться в Испании или, по меньшей мере, туда переехать.

2008-03-24T02:24:00.000-07:00

1. Климат. Средиземноморский климат Испании признан наиболее благоприятным для человека среди всех представленных в Европе климатических условий. Жители большинства областей страны имеют неоценимую возможность наслаждаться теплыми солнечными лучами, умеренно прохладным морем и чистейшим воздухом. Вся эта курортная обстановка поглощает их не на коротенькие две недели отпуска и, даже, не на пару летних месяцев, а сохраняется в течение всего года.
Погода: сегодня в Испании +20 С, переменная облачность.

2. Диета. Традиционные для Испании блюда заключают в себе не только ароматы и свежесть овощей и фруктов, пикантный вкус рыбы и неизменного оливкового масла, но и их целебные свойства, благотворно влияющие на микроклимат организма.
Паэлья: 600гр. риса, половина курицы, 2 красных перца, 2 помидора, чеснок, половина лимона, оливковое масло, розмарин, соль. Курицу нужно слегка обжарить, довести до кипения, добавив 8 стаканов воды, помидоры, перец – протушить с оливковым маслом и чесноком, позже добавив к этому соусу рис и кусочки курицы. Еще раз довести до кипения на сильном огне.

3. Язык. Испанский - красив и страстен, как тореро во время корриды. Собираясь приобрести дом в Испании, стоит задуматься об этом и как о шансе изучить новый для себя язык. На сегодняшний день существует множество предложений, можно выбрать вечерние классы неподалеку от нового места жительства или он-лайн курс. Сегодня на испанском говорят около 450 млн. человек.
El español: Прилетела с крыльями свинья - Ha llegado con los alas el cerdo ( а на испанском-то как красиво J ).

4. Многообразие. В пределах границ этой страны представлены горы многие километры пляжей, снега и пески. Современные мегаполисы мирно уживаются с национальными деревенскими пейзажами.
Современность: соседство произведений Маркеса и Иглесиаса.

5. Сиеста. Это не только возможность полениться примерно три-четыре часа в день. В более широком понимании это времяпровождение. Активный образ жизни в Испании вести достаточно легко и всегда есть шанс найти развлечения по вкусу.
Карнавал: 15-25 февраля в Испании состоится традиционный карнавал, танцы до утра, шикарные костюмы. Празднества разворачиваются под открытым небом практически во всех городах страны.

6. Культура. Дон Кихот и Дон Жуан. Музеи, галереи, соборы. Музыка и живопись.
Комментарий: видеть и знать – не одно и то же.

7. Люди. Поговаривают, что на свете живут лишь один мужчина и одна женщина, только лица у них всегда разные. Люди всегда есть люди, но испанцы народ невероятно открытый для общения, они доброжелательны. Испытывая гордость за свою страну, они считают выбор сделанный иностранцами решившими приобрести недвижимость в Испании, проявлением хорошего вкуса.

Недвижимость в Европе. Лакомый кусок чужого пирога?

2008-03-24T02:22:00.000-07:00

Как правило, наши сограждане покупают дома, апартаменты или участки в других странах с целью повышения уровня комфортности собственного отдыха, а также в качестве инвестиций. Благодаря коммерческому управлению можно обеспечить единоразовую прибыль в случае перепродажи имущества, или же получать стабильный доход, сдавая жилье в аренду.

Цены на европейскую недвижимость достаточно демократичны. Такие страны как, например Болгария или Черногория на данном этапе фактически пребывают в состоянии строительного ажиотажа.

Хорошо знакомая каждому бывшему пионеру и Болгария, успешно «пройдя регистрацию» в ЕС, продолжает набирать обороты, активно развивая строительный сегмент. Годовой рост цен на недвижимость в стране колеблется, отталкиваясь от отметки в 22%. Эта тенденция обещает сохранять оптимистический настрой, и, судя по всему, показатель доходности от вложений в апартаменты на Солнечном Берегу, в Варне и других прибрежных районах в ближайшем будущем будет только возрастать. Через пару лет специалисты прогнозируют и повторную активизацию. Вторая волна ценового роста будет способна не только предложить владельцам недвижимости в Болгарии небольшой процент прибыли от их домов и квартир у самого Черного моря, но и сможет гарантировать полную окупаемость, а в некоторых случаях и увеличение вложенного капитала втрое. Говоря о сегодняшних расценках на недвижимость, можно отметить, что средняя стоимость квадратного метра площади в Варне или Бургасе составляет 800 Евро. Средняя стоимость коттеджа или виллы - 150-200 тыс. Евро. Значительное влияние на присуждение тому или иному объекту определенной цены оказывают, например, удаленность от береговой линии и, конечно, вид, открывающийся из окна

Особо аппетитными выглядят апартаменты в комплексах, выставляемые на продажу в процессе строительства, при последующей продаже выручка может превысить 30% годовых. Владельцы таких апартаментов к тому же избавлены от решения задач по обустройству прилегающих территорий. Это, а также многие другие мелочи готов взять на себя обслуживающий персонал подобных комплексов(групповых построек с развитой инфраструктурой). Вдобавок к этому, строительная компания или риэлторы именно в таких ситуациях заботятся о поиске съемщиков и сдаче жилья в аренду в периоды отсутствия владельца. Конечно же, по желанию этого самого владельца. Таким образом, недвижимость служит фактически двум целям, предоставляет собственному хозяину в любые удобные для него моменты возможность наслаждаться всеми вообразимыми прелестями курортной жизни, в остальное время, зарабатывая деньги, на этот самый отдых.

Но не стоит забывать и о подводных камнях. Не смотря на то, что процедура приобретения недвижимости и сдачи ее в аренду в большинстве европейских стран достаточно проста, все же стоит позаботиться о том, чтобы заручится поддержкой вызывающего доверие специалиста, это касается как юридических тонкостей, так и аналитики. Важно также помнить о том, что в Болгарии иностранцы имеют право на приобретение недвижимости, но не земельных участков. Для оформления земли придется предварительно зачислить себя в ряды юридических лиц, что влечет за собою дополнительные затраты, в размере около 3000 євро.

Будь-то объект приобретаемый для отдыха, или же грандиозный план инвестирования, европейская недвижимость продолжает подтверждать собственную ликвидность. Непризнаваемая с советских времен заграницей Болгария, неизведанная и манящая таинственностью и самобытностью Черногория, привычная туристам Турция или почти аристократичная Испания все эти страны находяться на этапе активного развития рынка недвижимости. Бум намечающийся как в сегменте бизнесс-класса, так и характерный в будущем для элитного жилья, обещает предоставить широкий выбор покупателям и гарантировать наличие выгодных позиций для инвесторов.

Болгария. Снежная сказка.

2008-03-24T02:20:00.000-07:00

Восстановление болгарской демократии стало неоценимо значимым событием не только для жизни всей страны, но и для отдельно взятого туристического сектора. Для инвесторов и покупателей, даже, без особых видов на прибыль наступили другие времена, открывшие новые перспективы. Болгарское побережье хорошо известно каждому благонадежному гражданину советского пространства, болгарский берег – праздник жизни для каждого нашего человека, теперь он намерен стать таковым и для иностранных, а вернее, совсем иностранных, инвесторов. Сейчас, кусок черноморского берега, принадлежащий Болгарии, вызывает непреодолимые эмоции подобные тем, что возникают от произнесенного вслух магического «Коста-Брава», при том возникает подобный трепет перед волшебными словами еще и у стойких англичан и ирландцев. Многие побывавшие в этой стране однажды в качестве туристов-путешествинников возвращаются сюда уже для того, чтобы оставаться здесь настолько насколько пожелают. Учитывая по-прежнему низкие цены, прибавив к ним вхождение Болгарии в ЕС, приложив также доступность из любой точки Европы и приятный климат, сложно переоценить заманчивость перспективы инвестирования в недвижимость этого региона.
Наравне с возрождением летнего туризма развивается и зимняя его составляющая. Возможности болгарских горнолыжных курортов до последнего времени использовались непростительно мало. Однако, в списке регионов, признанных любителями зимних видов спорта, уже достаточно давно и по праву находятся Банско, Пампорово, Боровец.
Заснеженные склоны болгарских гор постепенно трансформируются из уединенных территорий с национальным колоритом в глобальный бизнес-центр, не смотря на это, Болгария не теряет своей самобытности. Но по большому счету популярность именно горнолыжных курортов, расположенных в Болгарии начала возрастать только в последнее время.
Банско, является торговым центром со времен исторического возрождения страны, ужев18-19 м веках он начал оформляться как центр курортной жизни. Сегодня здесь легко можно встретить соседство отелей класса люкс с историческими постройками и памятниками архитектуры. Здесь можно найти развлечения на любой вкус – бары, рестораны, ночные клубы. Два других представителя индустрии горнолыжного туризма являются одновременно самым молодым и самым старинным зимним курортом. Дело в том, что Боровец помнит еще царские времена, Пампорово – напротив, одна из наиболее необкатанных территорий. Он был фактически выстроен и оборудован специально для удовлетворения потребностям спортивного туризма. В этой местности, которая три четверти года озарена солнечными лучами, самой природой обеспечены оптимальные условия для катания. Кроме горных склонов здесь также можно насладиться игрой в гольф на прекрасных гольф-полях. Все спортивные объекты представленные здесь возведены в соответствии с последними и наивысшими стандартами европейской практики.
Стремясь предоставить гостям достаточный и высокий уровень комфорта, в отелях и гостиничных комплексах в дополнение к гармонизирующей природной обстановке всегда предложат услуги спа-салонов, фитнес-центров, магазинов и ресторанов на любой вкус.
Возвращаясь к разговору о недвижимости, нельзя не отметить, что привлекательными эти районы остаются не только для туристов, но и для инвесторов. Завлечь их, пожалуй, в первую очередь готово высокое качество в сочетании с терпимой и, даже, умеренной ценовой политикой.

Что вы, простите, говорили о болгарских курицах ?

2008-03-24T02:18:00.000-07:00

Даже незаслуженно «обласканные» куриные мозги способны, пожалуй, оценить все достоинства, самобытность и полезность гастрономических традиций страны Болгарии. Будь вы отпетым мясоедом или скромным вегетарианцем, здесь всегда можно найти блюдо по душе. И не думайте, что оно окажется одним. Вас вряд ли выпустят из за стола, прежде чем вы не замкнете трапезный круг, обычно, состоящий из закуски, горячего, непременно, салата, чашки ароматного травяного или фруктового чая и изысканного болгарского десерта.

Откуда окорочка растут

Но обо всем по порядку. Любая национальная кухня имеет свои корни и источники. Болгарскую кухню довольно часто обвиняют в наследовании, однако, это не вполне оправдано. За последние несколько тысячелетий, свой взгляд на мир продуктов и кушаний, в Болгарии оставили фракийцы, греки, турки, римляне, византийцы. Свои коррективы внесло даже османское иго. Постарались и братья-славяне. Болгарская гастрономическая культура благодарно впитала в себя многие особенности кулинарии этих народов. На постсоветском пространстве, современные владельцы кафе не стремятся искать тонкую грань между шопским и греческим салатами, выясняя кому же из них присудить статус праотца, оставим этот вопрос историкам.. Болгары, не смотря на характерный фьюжн, умудрились найти те связующие компоненты, которые способны объединить воедино разнохарактерные кухни их соседей и временных гостей, прибывавших в стране в прошлом . Потрясающие соусы и приправы, забота о сохранении уникального натурального вкуса продуктов, умелое сочетание овощей и мяса, оригинальные, созданные практически по авторской рецептуре кисло-молочные продукты, исключительные болгарские вина и ракия – все это создает гармоничное сочетание и колорит национальной кухни этой своеобразной страны.

Еще немного истории – традиционный для Болгарии продукт – йогурт, как полагают, именно здесь и был изобретен, к тому же, микроорганизмы, вплотную занимающиеся его производством, носят гордое имя Lactobacillus bulgaricus.

Итак, кухня Болгарии – это обилие овощей обработанных различными способами (тушеных в глиняных сковородках или горшочках, свежих и маринованных), фрукты, мясо, приготовленное на гриле (курица, свинина, говядина, баранина), разнообразие рыбных блюд, как из речной, так и морской рыбы.

На горяченькое

Непременно стоит попробовать суп (грибной, фасолевый, овощной) или его более густой вариант – чобру. Если же вы противник экспериментов или холостяк с многолетним стажем, то можно побаловать себя борщом. Но не лучше ли отведать традиционный таратор – этот суп готовится из йогурта, огурцов с добавлением чеснока и тертых орехов. Горячие блюда болгары, как правило, едят дважды в день, супы предлагают как на обед, так и на ужин.

Печени чушки или шиш вам

Еще одно крайне типичное блюдо – мусака – особая запеканка из свинины или ягнятины с картофелем, помидорами, перцем, в нее также добавляют йогурт. Привычный нам фаршированный перец – в Болгарии носит красивое имя сарми, в качестве фарша используется свинина с рисом, ею начиняют перец или заворачивают фарш в виноградные листья. Существует и аналог наших фрикаделек, с почти греческим названием кюфтета, для их приготовления отваренный фарш обжаривают в форме небольших шариков. Мясо чаще всего готовят на гриле (на вертеле или решетке), в качестве гарнира служат тушеные овощи. Например, антураж для мяса с романтическим наименованием печени чушки представляет собою жареный перец, приправленный уксусом, чесноком и растительным маслом. По праву причислена к традиционно излюбленным блюдам болгар колбаска луканка – подается она в горячем виде с острым или сладким соусом. Кстати шашлык по-болгарски звучит не иначе как - шиш.

Gourmet

В салатах фигурируют помидоры, огурцы, сладкий перец, баклажаны, фасоль, причем овощи встречаются как в свежем, так и тушеном виде. Салаты обильно приправляются специями и травами. Традиционный болгарский букет – укроп, петрушка, розмарин, с уважением болгары относятся и к чесноку.

Особого внимания, конечно же, заслуживают сыры. Сыр из коровьего, овечьего, козьего и, даже, буйволиного молока приготовленный в традиционно болгарском стиле ничуть не уступит по оригинальности послевкусия пресловутому камамберу или аристократичным сырам с голубой плесенью. В Болгарии можно найти как рассольные сыры, так и более выдержанные.

Йогурт. Его приготавливают особым способом, после окончания брожения этот продукт приобретает несколько горьковатый вкус, в него принято добавлять всевозможные приправы, таковой может оказаться и чеснок, и джем. Йогурт, для болгар является не только самостоятельным продуктом, но и выступает полноправным участником многих первых и вторых блюд.

В качестве десерта можно посоветовать болгарские блинчики - палачинки с ягодами или вареньем. Практически в любом кафе или кофейне Болгарии вам предложат уникальные тортики и ароматный кофе, приготовленный по особому рецепту. Напитки - тема отдельного вдумчивого и одновременно душевного разговора - невероятно вкусные вина, «мастика», ракия.

Еда и напитки являются абсолютными достопримечательностями Болгарии и особым соблазном для туристов. Не поддаться ему крайне сложно. В борьбе с манящими вкусностями важно постараться не работать на тотальное уничтожение, – то есть поедание врага.